ÚČELOVÁ ZMLUVA MESTA KOŠICE S AUPARKOM

Snaha investora maximálne využiť nadobudnutý pozemok na podnikateľské účely viedla k tomu, že nové komunikácie kopírujúce prioritný objekt Auparku „vytlačil“ v dvoch prípadoch až do súkromných pozemkov tretích osôb. Najvážnejší bol záber na 1308 m2 zastavanej plochy (čiastočne parkovisko a čiastočne schodisko) vo vlastníctve Realman s.r.o. Spoločnosť túto nehnuteľnosť (budova po skrachovanej finančnej inštitúcii + pozemok) nadobudla dražbou v januári 2004 s úmyslom podnikania v zmysle pôvodného územného plánu, no k zmene ÚPN prizvaný nebol.

Realman využil až štatút účastníka dvoch súbežných územných konaní pre Aupark a podal niekoľko námietok. Stavebný úrad v  konaní o komunikáciách námietke nevyhovel tvrdením, že podľa §38 a §110 Stavebného zákona tento pozemok možno vyvlastniť a preto je možné vydať územné rozhodnutie. K tomu aj došlo. Realman sa proti rozhodnutiu odvolal, tvrdiac opak, t.j. že nie je splnená podmienka vyvlastnenia pozemku.

Medzitým spoločnosť Aupark ústne aj písomne ponúkla firme Realman na výmenu iné pozemky, aby splnila podmienku vlastníctva k žiadosti na stavebné povolenie, resp. preukázala pre účely vyvlastnenia nemožnosť dohody. Realman ponuky odmietol ako nevýhodné, lebo navrhovateľ, odvolávajúc sa na nový ÚPN, neuvažoval o kompenzácii za drahšie zastavané pozemky, ale za budúce lacnejšie verejné komunikácie. Pri ďalšom pokuse o dohodu Aupark pritvrdil tým, že k novej ponuke priložil nevypovedateľnú zmluvu o spolupráci s mestom Košice s klauzulou maximálnej snahy dosiahnuť zmenu vlastníckych práv menovite k pozemku firmy Realman.

Táto zmluva, uzavretá 24. septembra 2008, okrem iného ukladá Auparku, aby ako stavebník uskutočnil preložku inžinierskych sietí a ciest na Námestí. Taktiež poveruje Aupark ako nositeľa verejného záujmu vykonať všetky právne úkony pre získanie vlastníctva k časti pozemkov Realman vrátane prípadného vyvlastnenia a nakoniec umožňuje Auparku poveriť tretiu osobu na vykonávanie predchádzajúcich úkonov.

Spor nie je vyriešený, Realman bráni svoje vlastnícke práva právnymi prostriedkami.

Poznámka: Mesto Košice sa od decembra 2008 bráni vydaniu tejto zmluvy. Keďže ani po dvoch urgenciách nebola v zmysle zákona žiadateľovi vydaná, rieši ju kancelária ombudsmana.